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2-Zimmerwohnung in Bestlage in Bad Nauheim

61231 Bad Nauheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  6035 m2
  • Wohnfläche:  58.98 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_FAKR_28629

Beschreibung

Stadtwohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage, aktuell vermietet.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bad Nauheim sucht einen neuen Eigentümer. Mit ca. 59 m² und einem Grundriss, der keine Wünsche offen lässt, überzeugt diese Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer und das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die vielen Fenster und der Balkon mit Südausrichtung bieten einzigartige Lichtverhältnisse und lassen die gesamte Wohnung strahlen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die zweckmäßige Küche grenzt an das Wohnzimmer, von dort aus gelangen Sie auch auf den Sonnenbalkon. Die Wohnung wurde 2013 renoviert und dient als Kapitalanlage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis nicht erhalten und muss für €20.000,- separat erworben werden.

Zur Zeit wird eine Kaltmiete von 580 € erwirtschaftet. Der Stellplatz wird für zusätzliche 25 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 205 € und beinhaltet eine Vorauszahlung auf die Heiz- und Wasserkosten. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters beträgt 260 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 93 €. Darin enthalten sind u.a. Rücklagen (ca. 53 €) und die Verwaltungsgebühren (ca. 40 €).

Ein PKW - Stellplatz, welcher aktuell vermietet ist, sowie ein privater Kellerraum mit ausreichend Staufläche rundet das Gesamtpaket vollumfänglich ab.

Ausstattung

+ Baujahr
1970

+ Bodenbeläge
Laminat, Fliesen

+ Wandbeläge
Tapete, Fliesen

+ Bad / Sanitär
Badezimmer mit Duschbadewanne,
Waschbecken und WC, gefliest

+ Heizung
Gas-Zentralheizung

+ Ausführung
Massivhaus

+ Dach
Satteldach

+ Fenster
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

+ Sonstiges
Kellerraum
Außenstellplatz

Andere Informationen

Der Auftragnehmer ist sowohl für den AG wie auch für Kaufinteressenten tätig nach § 656c BGB. Die vom Verkäufer (AG) und vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt jeweils 2,98% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zum Kaufpreis gehören ebenso übernommene Ausstattungen und Inventar. Die Provision ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Als Kaufvertrag gilt jeder Vertrag, mit welchem der wirtschaftliche Zweck erfüllt wird (z.B. Übertragungen von Gesellschaftsanteilen oder die Einräumung eines Erbbaurechts). Die Provision ist auch dann fällig, wenn nach Ablauf des Vertragszeitraumes, aufgrund der Maklertätigkeit, ein Kaufvertrag zustande kommt. Hierzu übergibt der AN dem AG eine Kundenschutzliste bei Vertragsablauf.


Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
169,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1970
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
169,80 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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Lage

Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Nauheim hat ca. 31.000 Einwohner und liegt 25 km nördlich von Frankfurt. Als Kurort genoss Bad Nauheim um 1900 Weltrang.
2010 war Bad Nauheim Gastgeber der Landesgartenschau.

Das Wahrzeichen und wichtigstes Baudenkmal der Stadt ist der Sprudelhof. Der riesige Gebäudekomplex ist um drei heiße Heilquellen gruppiert und beherbergt zum Teil reich verzierte Badezimmer, darunter luxuriöse Fürstenbäder. Der Sprudelhof mit seinen Gebäudekomplexen zählt zu einer der größten zusammenhängenden Jugendstilanlagen Europas. Das Bild Bad Nauheims wird geprägt von einem Ensemble gut erhaltener Jugendstil-Bauten.

Der historische Kurpark mit Seen und altem Baumbestand bildet das innerstädtische Erholungsareal. Die gemütliche Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Neben weiteren Attraktionen bietet Bad Nauheim eine ganze Reihe von Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen, so dass Jung und Alt auf Ihre Kosten kommen.

Die Gesundheitsversorgung vor Ort ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. Eine Vielzahl gastronomischer Möglichkeiten runden das Angebot ab.
Kaufpreis:

199.000 €

Fabian Krückl

Fabian Krückl

CENTURY 21 Kurpark Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon01575-3271161
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