Beschreibung
Stadtwohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage, aktuell vermietet, 3,8% Mietrendite
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bad Nauheim sucht einen neuen Eigentümer. Mit ca. 59 m² und einer Einnahme von 680 € ein wirklich gutes Invest! Aber auch für einen Erstkäufer überzeugt diese Wohnung als perfektes kleines Eigenheim. Das großzügige Wohnzimmer und das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die vielen Fenster und der Balkon mit Südausrichtung machen die Wohnung sehr hell und freundlich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die zweckmäßige Küche grenzt an das Wohnzimmer, von dort aus gelangen Sie auch auf den Sonnenbalkon. Die Wohnung wurde 2013 renoviert und dient aktuell als Kapitalanlage.
Zurzeit wird eine Kaltmiete von 680 € erwirtschaftet. Das Hausgeld beträgt 205 € und beinhaltet eine Vorauszahlung auf die Heiz- und Wasserkosten. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters beträgt 260 €.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 93 €. Darin enthalten sind u.a. Rücklagen (ca. 53 €) und die Verwaltungsgebühren (ca. 40 €).
Ein privater Kellerraum mit ausreichend Staufläche rundet das Gesamtpaket vollumfänglich ab.
Ausstattung
+ Baujahr
1970
+ EBK
+ Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
+ Wandbeläge
Tapete, Fliesen
+ Bad / Sanitär
Badezimmer mit Duschbadewanne,
Waschbecken und WC, gefliest
+ Heizung
Gas-Zentralheizung
+ Ausführung
Massivhaus
+ Dach
Satteldach
+ Fenster
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Sonstiges
Kellerraum
Außenstellplatz
Andere Informationen
Der Auftragnehmer ist sowohl für den AG wie auch für Kaufinteressenten tätig nach § 656c BGB. Die vom Verkäufer (AG) und vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt jeweils 2,98% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zum Kaufpreis gehören ebenso übernommene Ausstattungen und Inventar. Die Provision ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Als Kaufvertrag gilt jeder Vertrag, mit welchem der wirtschaftliche Zweck erfüllt wird (z.B. Übertragungen von Gesellschaftsanteilen oder die Einräumung eines Erbbaurechts). Die Provision ist auch dann fällig, wenn nach Ablauf des Vertragszeitraumes, aufgrund der Maklertätigkeit, ein Kaufvertrag zustande kommt. Hierzu übergibt der AN dem AG eine Kundenschutzliste bei Vertragsablauf.
Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.
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Lage
Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Nauheim hat ca. 31.000 Einwohner und liegt 25 km nördlich von Frankfurt. Als Kurort genoss Bad Nauheim um 1900 Weltrang.
2010 war Bad Nauheim Gastgeber der Landesgartenschau.
Das Wahrzeichen und wichtigstes Baudenkmal der Stadt ist der Sprudelhof. Der riesige Gebäudekomplex ist um drei heiße Heilquellen gruppiert und beherbergt zum Teil reich verzierte Badezimmer, darunter luxuriöse Fürstenbäder. Der Sprudelhof mit seinen Gebäudekomplexen zählt zu einer der größten zusammenhängenden Jugendstilanlagen Europas. Das Bild Bad Nauheims wird geprägt von einem Ensemble gut erhaltener Jugendstil-Bauten.
Der historische Kurpark mit Seen und altem Baumbestand bildet das innerstädtische Erholungsareal. Die gemütliche Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Neben weiteren Attraktionen bietet Bad Nauheim eine ganze Reihe von Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen, so dass Jung und Alt auf Ihre Kosten kommen.
Die Gesundheitsversorgung vor Ort ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. Eine Vielzahl gastronomischer Möglichkeiten runden das Angebot ab.
