Einziehen und Wohlfühlen - sanierte Stadtwohnung in zentraler Lage!!

61169 Friedberg

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  • Wohnfläche:  90 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANSH_30027

Beschreibung

Sie suchen eine schöne und gepflegte Wohnung, entweder zur Eigennutzung, oder auch als Kapitalanlage?
Dann haben wir für Sie vielleicht genau das Richtige!!
Diese weitgehend sanierte Wohnung, besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Neben den drei Schlafzimmern, erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Süd/West Balkon - hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen.
Abgerundet wird dieses Angebot von einer hochwertigen Einbauküche, in der auch genügend Platz ist, um gemeinsam zu kochen.
Zusätzlich erwähnenswert ist bei dieser Wohnung ihre zentrale Lage. Sowohl der Bahnhof, wie auch die Innenstadt, sämtliche Schulformen (inklusive der technischen Hochschule) und auch Kitas sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Laminat und Fließen

- Fenster: doppelverglast und isoliert mit elektrischen Rollläden (saniert 2009)
(Ausnahme: Balkonfenster und Tür im WZ)

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (saniert 2019)

- Gäste WC (saniert 2019)

- hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten

- Abstellraum in der Wohnung

- Busch-Jäger System für alle Steckdosen und Lichtschalter

- TV, Kabel und LAN in allen Zimmern (Homesystem)

- Süd/West Balkon mit Markise

- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

- Dachboden, Keller, Fahrradraum und Waschküche mit Trockenraum

- Außenstellplatz (zzgl. EUR 15.000)







Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
132,69 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1973
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
132,69 kWh/(m² * a)
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Lage

Friedberg ist mit rund 29.000 Einwohnern die Kreisstadt der Wetterau und liegt ca. 25 km nördlich von Frankfurt. Der Standort zeichnet sich durch eine leistungsstarke Mischung von Gewerbe, Handwerk, Industrie und Dienstleistungen aus.
Auch befinden sich in Friedberg als Kreisstadt wichtige Behörden und Verbände.
Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten und Schulen aller Art, bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen, sowie die Bahn und S-Bahnverbindungen machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes besonders attraktiv. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 1/2 Stunde Fahrtzeit.
Wesentlicher Bestandteil des Stadtbildes von Friedberg ist, neben der Burg mit dem Adolfsturm, die Kaiserstraße. Diese alte Marktstraße, mit ihren über 100 Einzelhändlern und Restaurants ist ein Anziehungspunkt in der Region. Ihr Erscheinungsbild wird unter anderem durch die unter Ensembleschutz stehenden Fassaden der historischen Häuser geprägt.
Das kulturelle Leben in Friedberg wird von unterschiedlichen Trägern gestaltet und spricht mit seinem vielseitigen Angebot jede Altersgruppe an.
Sie erreichen sowohl den Bahnhof, wie auch die Innenstadt fußläufig. Hier finden Sie neben sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, auch viele Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, ebenso befinden sich mehrere Bushaltestellen vor Ort.
Anja Schütte

Anja Schütte

CENTURY 21 Kurpark Immobilien

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