Helle Dachgeschosswohnung mit Weitblick

61239 Ober-Mörlen

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  • Wohnfläche:  67 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_UDAS_30555

Beschreibung

Gut geschnittene Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Parteien. Das 1965 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Vollgeschosse und ist sehr gepflegt. Die Wohnung bietet über ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen. Herzstück der Wohnung ist der große, helle Wohn- und Essbereich. Eine Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer und wurde 2018 saniert. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat gestaltet, die Holz- und Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verwöhnen die Sinne mit viel Tageslicht. Eine 2022 installierte Ölzentralheizung wurde stets gut gepflegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solarthermie. Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 560,00 Euro und , ist vermietet und eine lukrative Kapitalanlage.

Ausstattung

- Einbauküche
- top modernisiertes Tageslichtbad
- lichtdurchfluteter Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- geräumiger Keller
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat und Teppich

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
150,20 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1965
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
150,20 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Ober-Mörlen liegt in der westlichen Wetterau und grenzt an den Hochtaunuskreis. Der Ort zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft und den waldreichen Umgebungen als ideales Erholungsgebiet aus. Ober-Mörlen ist durch seine Lage verkehrsmäßig sehr gut positioniert, da der Autobahnanschluss A5/E4 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Bad Nauheim und Friedberg. Im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt usw. + Ärzte) vorhanden.

Im Norden der Rhein-Main-Region und am Rande des Hochtaunuskreises- zwischen Frankfurt und Gießen gelegen- besteht ein Autobahnanschluss zur A5. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Nauheim, welchen man direkt von Ober-Mörlen aus mit öffentlichem Verkehrsmittel erreichen kann.

Verkehrsanbindung:

Ober-Mörlen verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt zur Bundesautobahn A5. Über diese gelangt man problemlos nach Frankfurt am Main, indem man circa 30 km in Richtung Süden fährt.
Die Gemeinde bietet unter anderem auch noch eine Busverbindung in Richtung Friedberg und Bad Nauheim.
Ulrike Daschke

Ulrike Daschke

CENTURY 21 Kurpark Immobilien

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