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Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter - Urlaub zuhause !

61191 Rosbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  789 m2
  • Wohnfläche:  255 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_UDAS_28289

Beschreibung

Suchen Sie ein ganz besonderes Zuhause, Glückwunsch, wir haben Ihre Traumimmobilie...
Diese mediterrane Architekten-Villa über den Dächern Rosbachs steht in einer der besten Wohngegenden, die die goldene Wetterau zu bieten hat. Auf einem gut 789 m² großen und paradiesisch eingewachsenem Eckgrundstück, mit imposantem Infinity-Pool und mit bis zu drei Koiteichen, bleiben keine Wünsche offen.
Das Haus ist lichtdurchflutet und bietet auf 255 m² Wohnen auf höchstem Niveau.
Sie betreten die Liegenschaft durch den elegant gestalteten Eingangsbereich, das Erdgeschoss verzaubert Sie sofort mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung und einer eindrucksvollen Deckenhöhe, einem offenen Kamin im Wohn- und Essbereich, sowie einer hochwertigen Küche mit integrierter Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen einlädt und diese Etage komplettiert.
Durch das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum herrlichen Balkon, mit direktem Abgang zum Garten.
Zurück im Haus führt Sie eine Steintreppe in das Zwischengeschoss, dieses verfügt über das Hauptschlafzimmer mit verbundenem Badezimmer und einem grossflächigen Ankleideraum, sowie Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Ein weitläufiger Büroraum mit separatem Bad und Dusche im gleichen Stockwerk könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Untergeschoss rundet den perfekten Grundriss durch einen beeindruckend und geschmackvoll eingerichteten Wellnessbereich der Superlative mit Sauna, Whirlpool, Fitness- und Ruheraum, sowie einem Weinkeller für vergnügliche Stunden im Kreise der Familie und/oder mit Freunden vollumfänglich ab.
Auch ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein separater Heizungsraum finden hier Platz.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor komplementieren diese einmalige Offerte.

Die Liegenschaft wurde 1979 erbaut und durchgehend saniert, renoviert und liebevoll gepflegt, sie bietet Wohnambiente der Luxusklasse.

Neugierig, dann kontaktieren Sie uns noch heute und lassen sich verzaubern von Spirit und Charme dieser Liegenschaft.

Ausstattung

- hochwertige Terracotta-Steinböden
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Aluminiumfenster mit Isolierglas (2011) – teilweise mit außenliegenden elektrischen
Jalousien
- Kabel- und DSL-Anschlüsse
- Alarmanlage
- Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung, zusätzliche Handtuch-Heizkörper
- hochwertige Schreinereinbauten
- drei hochwertige Bäder
- Wellnessbereich mit Sauna und sep. Ruheraum
- Weinkeller
- Fitnessraum
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Infinity Pool
- Koiteiche

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
157,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1979
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
157,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Die Gemeinde Rosbach besteht aus den Ortsteilen Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim.

Rosbach ist aufgrund seiner hervorragenden Lage im Wetteraukreis eine beliebte Stadt für Familien und Pendler. Durch die günstig gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel, sowie dem Autobahnanschluss A5 sind Städte wie Frankfurt am Main, Friedberg, Bad Homburg vor der Höhe und Gießen nur ein paar Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Lebensmittelmärkte, Pensionen, sowie Gastronomen decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Rosbach bietet ebenfalls eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, durch die ortsansässigen Vereine und Fitnessstudios.

Auch der Weg ins Grüne kommt nicht zu kurz, umgeben vom Taunus gibt es die Möglichkeit die Natur auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen zu erkunden.
Kaufpreis:

1.299.000 €

Ulrike Daschke

Ulrike Daschke

CENTURY 21 Kurpark Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon01573-3145291
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